Навіть при своєчасній оплаті оренди наймача можуть попросити з’їхати з орендованої квартири. Законодавство визначає випадки, коли орендодавець може ініціювати виселення, а також строки, у які це належить зробити. Скільки часу дається на виселення з орендованої квартири в Україні, а також на яких підставах власник житла має повне право вимагати покинути його — ми розбиралися разом з юристом.
На якій підставі можуть виселити з орендованої квартири
Як розповіла в коментарі УНІАН юристка АО «Віннер Партнерс» Анастасія Руденко, є кілька основних причин для розірвання договору з квартирантами і виселення через суд.
Це:
- несплата орендної плати, якщо орендар не вносить плату за житло протягом 6 місяців або іншого терміну;
- псування майна або використання житла не за призначенням — наприклад, під офіс, склад або для незаконної діяльності;
- системне порушення правил співжиття, наприклад, постійний шум, скандали, що заважають сусідам.
«Ще однією підставою для виселення є закінчення терміну дії договору. Крім цього, у договорі оренди можуть бути вказані й додаткові умови, які також можуть бути підставою для його розірвання«, — пояснює Анастасія Руденко.
Що робити, якщо квартиранти живуть без договору в Україні
За словами експертки, це недобре для самих квартирантів насамперед: без договору вони не мають законних прав на користування житлом, і власник може будь-якої миті вимагати їхнього виселення.
«Наприклад, щоб виселити квартирантів, з якими немає договору оренди, власник може викликати поліцію і сказати, що в його житлі незаконно перебувають сторонні особи. При цьому власнику важливо мати при собі документи, які підтверджують його право власності на квартиру. У цьому разі поліція може зафіксувати факт незаконного проживання», — наводить приклад юристка.
Скільки часу дається на виселення з орендованої квартири в Україні
За словами юристки, залежно від обставин є три варіанти виселення з орендованої квартири. У кожному з цих випадків різний термін виселення.
- Варіант перший — за згодою сторін
Якщо сторони — тобто, власник житла та орендарі — домовилися розірвати договір, то строк виселення може бути встановлений у письмовій угоді про розірвання документа.
- Варіант другий — з ініціативи власника житла
Якщо власник хоче розірвати договір — наприклад, він сам збирається жити у квартирі або будинку — то він повинен попередити про це орендаря не пізніше, ніж за два місяці.
- Варіант третій — виселення за рішенням суду
Цей варіант можливий, якщо справа дійшла до суду — тоді виселення квартирантів відбувається на підставі виконавчого листа. Суд у своєму рішенні може встановити строк для добровільного виселення, який зазвичай становить 7-10 днів.
Що робити, якщо квартиранти не хочуть з’їжджати? У цьому випадку експертка радить діяти залежно від обставин.
Якщо є договір оренди, але квартиранти відмовляються добровільно виселятися, власнику потрібно:
- надіслати письмову вимогу про розірвання договору та виселення — у документі необхідно чітко зазначити підставу для розірвання та надати конкретний строк для виселення, а саму вимогу надіслати поштою рекомендованим листом із повідомленням про вручення;
- якщо орендарі не покидають житло у встановлений термін, єдиний законний шлях, яким може піти власник — звернутися до суду з позовом про виселення, до нього ж долучити документи, що підтверджують право власності на житло, договір оренди, якщо він є, або надати докази порушення умов документу, свідчення сусідів.
«Звертатися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю потрібно власнику житла і в разі, якщо немає договору оренди, а самі квартиранти відмовляються виїжджати навіть після втручання поліції», — радить юристка.
