Що чекає на недобудоване житло в Україні?

Проблема довгобудів для України, на жаль, не нова. Її мають усі міста країни. Лише на прикладі столиці маємо купу показових кейсів: спочатку сумнозвісні будинки Войцеховського, потім Укрбуд, Аркада, тепер Київміськбуд. Це десятки тисяч українських родин, які досі не отримали ключів від своєї домівки. Потрібно шукати можливі шляхи вирішення цих викликів по всій країні, а також зміцнювати законодавство в будівельній сфері, щоб унеможливити повторення подібних ситуацій.

Таку проблематику обговорювали на круглому столі на тему “Вдосконалення фінансово-кредитних механізмів забезпечення будівництва житла з метою розвитку будівельної галузі та створення умов для відбудови України”, організованого Комітетом Верховної Ради України з питань податкової та митної політики на чолі з Данилом Гетманцевим

Щоб вирішити це питання, планується відновлювати процес інвентаризації довгобудів, призупинений через російське вторгнення – це допоможе максимально чітко окреслити масштаби проблеми станом на зараз та сприятиме пошуку оптимальних шляхів її вирішення.

📜 ⁠Важливим кроком у вирішенні питання захисту прав інвесторів став  закон про реєстрацію спеціального майнового права (в народі – про захист інвесторів), який набрав чинності в жовтні минулого року. Відтепер всі забудовники мають реєструвати спеціальні майнові права на свої об’єкти у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП), а для цього мають зареєструвати кожну квартиру як складову частину будинку в Єдиній державній електронній системі в сфері будівництва (ЄДЕССБ).

🔍 Ця система не пропустить реєстрацію, якщо забудовник попередньо не отримав право на виконання будівельних робіт. Для отримання права на виконання будівельних робіт в ЄДЕССБ обов’язково мають бути технічні умови, містобудівні умови та обмеження, затверджена проектна документація на будівництво та експертний звіт. Фактично, така багатоетапна цифровізована перевірка – додаткова гарантія для інвестора, що об’єкт будується відповідно до чинного законодавства.

Втім, для успішного вирішення питання з довгобудів наразі вкрай важлива ще й готовність місцевої влади долучатись до пошуку оптимальних шляхів вирішення кожного конкретного кейсу.

🏛 Тому нещодавно парламент прийняв законопроєкт №10202, який дає виконавчим органам місцевого самоврядування повноцінне право на замовлення ремонту чи комплексного відновлення об’єктів соціальної та виробничої інфраструктури, а також житлових будинків.

Допомогти з пошуком інструментів вирішення проблем довгобудів можуть також публічні консультації та залучення експертного середовища для напрацювання відповідних рішень.