В Україні орендувати житло стало складніше: кому відмовляють і за що просять доплатити
Опубліковано:
10.08.2025
В Україні зараз пошук житла значно ускладнюється для орендарів із малими дітьми та домашніми тваринами через упередження власників і додаткові умови. При цьому більшість таких орендарів відповідально ставляться до майна, а реальні проблеми з пошкодженнями трапляються рідко.
Про це стало відомо з дослідження OLX Нерухомість. Аналітика показує, що навіть за наявності достатнього доходу орендарі з дітьми чи котами та собаками стикаються з додатковими бар’єрами, пов’язаними з упередженням та побоюваннями власників.
Сьогодні більшість квартир, що здаються, розташовані у старому житловому фонді – це понад 45% пропозицій. Близько чверті оренди припадає на новобудови, ще 9% на приватні будинки й котеджі. Найактивніші регіони – Київська, Дніпропетровська та Одеська області. Для орендодавців найважливішими критеріями залишаються фінансова спроможність наймача (59,7%), відсутність тварин (59,1%) та відсутність малих дітей (42,6%).
Проблема з тваринами полягає в тому, що лише 53,4% власників готові здати квартиру тим, хто їх має. Навіть серед тих, хто вже мав досвід здачі житла зоовласникам (77% опитаних), позитивним його вважає трохи більше половини.
Найпоширеніші причини відмов – пошкоджене майно (80%) та неприємний запах у квартирі (64%). Змінити думку власників може підписання договору з пунктом про додаткову компенсацію (54%), підвищений завдаток чи збільшення місячної орендної плати (34%).
Сім’ям із дітьми знайти житло легше, ніж тим, у кого є тварини, проте й тут не обходиться без додаткових вимог. Понад 71% орендодавців готові працювати з такими орендарями, і більшість (72%) мають позитивний досвід. Основна причина негативних випадків — пошкодження майна (85%), а скарги сусідів фіксуються рідше (21,4%). Часто орендодавці висувають умову збільшеного завдатку або прописують у договорі зобов’язання компенсувати збитки.
З боку орендарів ситуація виглядає наступним чином. Понад половина тих, хто шукав житло протягом останніх двох років, зазначають, що з тваринами знайти квартиру дуже складно. Найпоширеніші проблеми – відмови від орендодавців (78,3%), вища орендна плата (56,3%) та суворий контроль стану житла (30,8%). При цьому лише 14% визнають, що їхні тварини справді щось пошкодили.
Для батьків ситуація м’якша, але не без труднощів. Чверть респондентів кажуть, що знайти квартиру з дитиною дуже складно, 31% – скоріше складно, і лише 11% стверджують, що це зовсім не проблема. Найпоширеніші бар’єри – відмова через наявність дітей (56%), підвищення орендної плати (44,6%) та надмірна пильність орендодавців (35,8%). Лише 14,4% визнають, що діти щось пошкодили, і зазвичай це питання вирішувалося ремонтом або компенсацією.
Додатково на рішення орендодавців впливають інші фактори – стабільна робота орендаря (41,3%), сімейний стан (36%) та статус внутрішньо переміщеної особи (23,8%). Хоча менше 10% визнають, що для них важливі політичні погляди чи позиція щодо війни, орендарі часто повідомляють про випадки упередженого ставлення до військових і переселенців з Донбасу.
Експерти радять орендодавцям і орендарям укладати чіткі письмові договори, фіксувати стан житла при передачі та уникати дискримінаційних умов. Це допоможе створити прозорі та комфортні умови для обох сторін, зменшить ризики і зробить процес оренди більш цивілізованим.
