Втратив єдине житло за борги: квартиру продали через суд

Пенсіонер позбувся житла через комунальний борг у розмірі 875 тисяч гривень, який накопичувався з 2004 року.

• Через відсутність квартирного лічильника на чоловіка законно списували всі втрати води величезного 14-під’їзного будинку.

• Нерухомість пустили з молотка за мінімальну ціну (1 млн грн) на торгах із ознаками пов’язаності учасників.

• Після виплати боргу ЖБК у літнього чоловіка залишиться всього 125 тисяч гривень — сума, за яку неможливо придбати житло в столиці.

Лічильника не було…

Іван Берестецький не сплачував рахунки понад 20 років, проте сума боргу виявилася непомірно високою навіть для такого тривалого терміну. Головна причина «космічних» цифр у платіжках — відсутність приладу обліку гарячої та холодної води. У його помешканні роками підтікали крани, а оскільки він залишався чи не єдиним мешканцем величезного будинку на 500 квартир без лічильника, ЖБК мав повне юридичне право покладати на нього всі загальнобудинкові втрати. Туди, ймовірно, увійшли витоки через старі підвальні труби, аварії на мережах та навіть крадіжки води іншими сусідами. Довести це тепер практично неможливо. З 2004 року утворився борг у розмірі 875 тисяч гривень. Це і стало причиною численних судів та привело до втрати житла.

Торги за копійки та примусове виселення

Оскільки боржник ігнорував судові засідання, ЖБК регулярно вигравав справи, і зрештою державний виконавець виставила житло на проспекті Шухевича на аукціон «СЕТАМ». Квартиру придбав 30-річний ріелтор за 1 мільйон гривень, хоча у торгах брали участь лише три пов’язані між собою особи із однієї агенції нерухомості. Нові власники оперативно вибили двері та почали виносити речі старого, а саме житло вже виставили на OLX за ринковою ціною у 1,8 мільйона гривень. Самому же пенсіонеру під час виселення стало зле на вулиці, і журналісти OBOZ його відшукали в одній зі столичних лікарень.

Як кажуть сусіди, у самотнього пенсіонера були «проблеми з головою». Замість того, щоб захищати свої права в суді, він писав величезні звернення до Верховної Ради та президента Зеленського. Проте, навряд чи хтось їх читав.

Чи законно забирати єдине житло за борги

Закон України дійсно дозволяє виконавчій службі арештовувати та продавати майно боржника для виконання судового рішення. Якщо сума боргу за «комуналку» перевищує 20 мінімальних заробітних плат, держава має право виставити на торги навіть єдине житло громадянина. Отримані з продажу кошти йдуть на погашення боргу, судові збори та оплату роботи виконавців, а залишок повертають колишньому власнику. Проте в умовах столиці «решта» у 125 тисяч гривень фактично залишає людину без засобів до існування та даху над головою.

Що робити боржникам, щоб не залишитися на вулиці

Прикладу Івана Берестецького можна було б уникнути, якби він не ховався від проблеми, а вчасно почав діяти. Юристи виділяють два головні сценарії порятунку в подійних критичних ситуаціях:

• Негайне залучення адвоката та суд

Якщо ви бачите у платіжках нереальні суми або нарахування за послуги, які ви не споживали (як у випадку з водою всього будинку), не можна ігнорувати суди. Кваліфікований адвокат у судовому порядку може вимагати перерахунку, доводити безпідставність нарахувань, застосувати строки позовної давності (стягнення лише за останні 3 роки) або укласти договір реструктуризації (виплати частинами).

• Самостійний продаж нерухомості

Якщо борг є реальним і виплатити його неможливо, у жодному разі не можна доводити справу до примусових торгів. На державних аукціонах майно завжди продається за заниженою вартістю. Власнику вигідніше самостійно виставити квартиру на ринок за повною ціною. У такому випадку після добровільної сплати боргу (навіть великого) на руках залишається значна сума, якої вистачить на купівлю меншого житла чи переїзд у дешевший регіон.

Сліпа віра в те, що «держава не вижене на вулицю», та написання листів у вищі інстанції замість реального захисту в судах призводять до трагедій. Будь-які комунальні суперечки необхідно вирішувати в правовому полі на початкових етапах, адже ціною бездіяльності може стати втрата власного дому