Як українців обманюють при здачі квартир в оренду: Шахраї розробили робочу схему

Випадки шахрайства з орендою житла в Україні нерідкі. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці.

Втім, убезпечити себе від неприємностей можна: для цього потрібно правильно скласти договір оренди, в якому прописати всі деталі оренди житла, а також перевіряти документи на нерухомість.

Як розповіли фахівці «Юридичного радника для ВПО», правильно оформлений договір оренди «матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця». Адже він, зокрема:

• закріпить чіткі умови оренди – термін оренди, стан орендованого житла, розмір орендної плати, порядок припинення договору;
• надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла чи субсидії за місцем фактичного проживання.

Що має бути у договорі:

• ПІБ та адреси сторін.
• Об’єкт оренди.
• Дата укладання договору та термін, на який він укладається.
• Розмір та порядок оплати.
• Порядок здійснення комунальних платежів.
• Питання страхового депозиту та його повернення.
• Акт прийому-передачі.

Потрібно перевіряти документи на житло!
Водночас перед укладенням договору слід перевірити документи на житло – «особливо, якщо ціна оренди занадто низька». Річ у тім, що орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може спричинити проблеми.

Найчастіше ж, за даними юристів, приховувати намагаються, що:

• квартира (будинок) здається без згоди власника;
• житло належить іншим особам;
• житло знаходиться в іпотеці;
• квартира чи будинок перебувають під арештом;
• документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі відсутні.

Якщо житло має кілька власників, кожен співвласник особисто підписує договір оренди або видає іншому власнику нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном.

Якщо житло набуте в шлюбі, необхідна згода другого з подружжя на здачу його в оренду, – підкреслюють юристи.