Підстав для такого рішення чимало. Серед них — фіктивні угоди, помилки нотаріуса, спадкові суперечки, подвійні продажі, будівництво без дозволів або шахрайські дії з реєстрами. І навіть якщо власник діяв добросовісно, це не означає, що його право не буде скасовано через чужі помилки чи махінації.
Ще одна загроза — подвійний продаж. Якщо один і той самий об’єкт був проданий кільком людям, і в реєстр потрапило кілька записів, суд визначає, хто з них буде вважатися законним власником. Рішення часто приймається на користь того, хто першим оформив реєстрацію.
Не менш небезпечні й спадкові суперечки. Інколи нові претенденти з’являються навіть через кілька років після оформлення спадщини. Якщо суд визнає їхні права, право власності первинного спадкоємця скасовується. Бували випадки, коли навіть рішення Конституційного Суду ставали причиною перегляду раніше оформленої нерухомості.
Особливо небезпечні шахрайські схеми з реєстрами. Використовуючи фальшиві документи, зловмисники змінюють дані в реєстрі й оформлюють право на чуже житло. Реальний власник дізнається про це, коли вже занадто пізно, і тоді починаються довгі суди.
Аби уникнути таких проблем, юристи радять перевіряти історію нерухомості перед покупкою, працювати лише з перевіреними нотаріусами, швидко реєструвати право власності та підключати сервіси, які повідомляють про зміну даних у реєстрі
